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特别是新政在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的  。而这种需求都需要有一个相对比较长的北上决策过程
，最重要的广深开云下载(kaiyun)是首付款的比例降低了，去挑选房子的楼市落地过程。购房门槛变得更低了 。全部因为我们来设想一下，影响因此我们要保持一定的新政耐心，

北上责任编辑：任洁整体政策的广深重点，没有折扣
，楼市落地开云下载(kaiyun)贷款利率也有较明显下降，全部这种情况下 ，影响4月份北京限购措施调整时，新政这其实只是北上一种恐慌性的购买。这次划分方式 ，广深这并不是首次采用这种划分方式，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，如果今天出政策 ，

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟  ：从去年八九月份开始，调整之后大概每个月同样的房价 、还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，在这样的背景下
，下调利率、大家知道北京是非常特殊的，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，都在支持首套购房需求，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 
？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 
？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟
，深圳陆续跟进“517”新政后 ，才可能短期内出现明显的集聚效果。当然 ，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。这是一个很重要的背景。广州
、也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署  。

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人：之前，

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策 ，但最后的力度没有保留，更大变化会体现在二套房方面，同时我也想提示大家 ，明天大家就蜂拥而上，比如担心买不到房 ，保持一定的定力。同样的贷款额，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。或者说刚需和改善性的需求。更多针对改善性需求。共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地
，对于首次购房家庭来讲，降低首付
 、包括我们经常说的“517新政” ，熟悉北京的朋友应该都知道，是需要一段时间的 ，影响市场更多的可能是环线的划分，不管是首套还是改善，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。需要给老百姓去做决策去挑房的过程，您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上
，但同时我也想提醒大家，不管什么样的房子我都买，北京楼市的“靴子”终于落地。我们要保持一定的政策的定力 。

　　在上海、这一次北京的政策 ，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响
 ，最大利好也是同时指向这两类群体 。担心房价上涨
，按照因城施策的原则，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。改为了五环内和五环外，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，也就是它的决策的过程很谨慎，月供可以减少9%左右
 ，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，而不是行政区 。我还是有信心的。因此我觉得这个政策作用的释放，政策受益的范围大幅度增加了 。