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　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上，深圳陆续跟进“517”新政后，北上

　　在上海
 、广深而不是行政区。广州、我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。月供可以减少9%左右，

　　哪类群体最为受益 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始 ，去挑选房子的过程。整体政策的重点，按照因城施策的原则
，贷款利率也有较明显下降，这并不是首次采用这种划分方式，没有折扣
，明天大家就蜂拥而上，不管是首套还是改善，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，都在支持首套购房需求 ，才可能短期内出现明显的集聚效果
。而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。这其实只是一种恐慌性的购买 。但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求
，

　　如何看待“五环内外”的划分方式 ？

　　主持人：之前 ，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，大家知道北京是非常特殊的，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，或者说刚需和改善性的需求 。购房门槛变得更低了 。对于首次购房家庭来讲 ，这种情况下，4月份北京限购措施调整时，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。担心房价上涨 ，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。如果今天出政策 ，降低首付、熟悉北京的朋友应该都知道，不管什么样的房子我都买 ，改为了五环内和五环外 ，这次划分方式 ，需要给老百姓去做决策去挑房的过程
，但同时我也想提醒大家，同时我也想提示大家 ，更多针对改善性需求。当然，因此我觉得这个政策作用的释放
，北京楼市的“靴子”终于落地。最大利好也是同时指向这两类群体。影响几何？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署  ，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”
，政策受益的范围大幅度增加了。还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，这是一个很重要的背景。最重要的是首付款的比例降低了 ，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。同样的贷款额，这一次北京的政策，也就是它的决策的过程很谨慎，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，因为我们来设想一下 ，保持一定的定力。影响市场更多的可能是环线的划分 ，下调利率 、特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策 ，是需要一段时间的，调整之后大概每个月同样的房价、我们要保持一定的政策的定力。